رؤیت اثر ترامپ در صحنه معاملات ملک تهران در ماه گذشته منجر به ورود محسوس «تقاضا» به بازار مسکن نسبت به ماه‌‌های قبل شد. در ماه گذشته برگزاری «انتخابات آمریکا» توانست اثر موقتی در بازار املاک پایتخت ایجاد کند. سنجش شاخص «دنیای‌اقتصاد» از بازار مسکن تهران نشان می‌دهد، در روزهای قبل و بعد از «روز نهایی» انتخابات آمریکا، در بازار مسکن تهران نوعی «ورود محسوس تقاضا» نسبت به ماه‌‌های قبل اتفاق افتاد، آن هم تقاضا از جنس سرمایه‌‌ای که بیانگر «واکنش به ریسک احتمالی ترامپ» بود.
بر اساس سنجش شاخص در ماه انتخابات ریاست جمهوری آمریکا و بازگشت ترامپ به عرصه سیاسی این کشور، بازار مسکن تهران با ریزنوسان 1.5 درصدی «قیمت پیشنهادی» مسکن در ابتدای آذر ماه نسبت به ابتدای آبان همراه بود. نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌‌های تهران بر اساس داده‌‌های ارائه شده در فایل‌‌های فروش آپارتمان در محله‌‌های منتخب مناطق 22گانه، حاکی از ریزنوسان 1.5 درصدی در مقایسه با ابتدای آبان ماه است. شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» مربوط به متوسط قیمت پیشنهادی در ابتدای آذر نشان می‌دهد، قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان‌‌هایی که در نوبت فروش قرار گرفته‌اند، به‌‌صورت میانگین حدود 87.6 میلیون تومان در نظر گرفته شده است. این شاخص برای واحدهای مسکونی میان‌متراژ با مساحت متوسط 80.7 مترمربع ارزیابی شده است.
این رشد ماهانه «قیمت پیشنهادی» مسکن در آبان نسبت به مهر با توجه به میانگین رشد ماهانه 2درصدی در سال 1402 و همچنین رشد متوسط 5درصدی در سال‌های قبل از آن، بیانگر نوعی «آرامش نسبی قیمت مسکن» در تهران است رشد ماهانه 1.5 درصدی در یک‌ماهه منتهی به آبان را باید با عنوان ریزنوسان در نظر گرفت، زیرا میزان افزایش ماهانه به‌‌ویژه طی 2 سال گذشته عمدتا بیش از 4درصد بوده است که این خفیف بودن نوسان قیمتی در شرایط متفاوتی است که بازار مسکن در سال‌جاری تجربه می‌کند. به‌‌طور کلی، بر اساس تحقیقات میدانی و «روایت واسطه‌‌های ملکی»، برآیند بازار مسکن نشان می‌دهد، به‌رغم ریزنوسان 1.5 درصدی، این بازار مانند ماه‌‌های اخیر با یک ثبات نسبی همراه بوده است و تنها در هفته منتهی به انتخابات ریاست جمهوری آمریکا و بازگشت ترامپ، اثر موقتی در بازار مسکن تهران مشاهده شد که البته مناطق تهران، واکنش‌‌های مختلفی را نسبت به تحولات سیاسی آمریکا از خود نشان داد.
البته این اثر موقت رشد قیمتی در بازار مسکن در مقایسه با دیگر بازارهای مالی همچون دلار چندان قابل‌توجه نیست، زیرا دلار طی یک ماه اخیر حدود 7.5درصد رشد کرده و بازار مسکن تنها با رشد بیش از یک درصدی همراه بوده است و همین موضوع باعث می‌شود تا این بازار با اثر موقت تغییرات مواجه شود و مجددا در وضعیت رکودی قرار گیرد.
